复盘会依计划进行，招拍挂2组成员提前十分到会议室二，庄志晖安排好孙丽丽调整好投影设备，给安道生发了信息：“安总，人已到齐。”
所有人静静地坐着，面前摆着自己的笔记本电脑和记事本。
安道生走进会议室坐下，说道：“都准备好了吧？志晖，你先。”
庄志晖示意孙丽丽打开PPT，分别汇报了上半年确权的2个项目，洛阳1个，西安1个，整体情况是洛阳紫林府项目地上有未拆迁建筑物，协调拆迁耗时2个月，目前在推进设计方案报规阶段，西安项目6月份摘地，目前正在做桩基及护坡工程，预计春节后预售。
“西安项目整体问题不大，目前市场情况怎么样？”安道生听完汇报后问道。
庄志晖示意小组成员靳云回答问题。
“安总，上周末我出差西安，调研了周边在售项目，目前直接竞品只有1个，高层精装成交均价在22000元/㎡，较去年底开盘价格低1500元/㎡，月均去化在50套左右。”靳云说道。
“客户到访量怎么样？”安道生问道。
“自然到访10组左右，渠道客户20组左右。”靳云答道。
“项目位于南部新区板块，周边生活配套不成熟，以投资客居多，受整体市场下行影响，成交量和到访量较上半年下降50%左右，竞品项目不定时推出特价房19000+元/㎡，不过都是户型和楼层较差的，西安整体市场表现还是比较好的”庄志晖补充道。
“洛阳项目协调拆迁怎么用那么久？前期研判时预留了多久？”安道生问道。
“前期预留了1个月，拆迁户诉求与补偿标准差太多，加上负责报批报建的同事离职，新招的2个月后才入职，很多政府关系无法及时协调到位，导致协调周期延长1个月。”庄志晖解释了一番。
“以后遇到类似的情况，一定要自己亲自去落实，充分待拆迁户沟通，预留好时间成本，不能只听从相关部门的意见，作为投资一定要有自己专业的判断，不要觉得自己在平台，监督审查项目是你们的职责，城市公司项目出问题，谁的项目谁承责，那时候你们会发现其他部门是辅助，投资是主责部门，承担责任的主要还是我们，咱们部门谁的项目谁参与跟投，其他条线只有部门负责人才参与跟投，这就是投资部和其他部门的区别。”安道生一直强调责任心，做事要有主观能动性，一定要谨慎。
之后是程子丹汇报南阳项目的进展情况：“安总，南阳项目4月份获取，预计月底前后可以取得预售证，项目手续及进度符合投前预期，目前项目主要风险是销售市场急剧变冷，量价齐跌。”
南阳属人口超一千多万，GDP总量稳步上升，前几年一直表现良好，2029年房价突破均价14000元/㎡，今年行情整体下行，2030年11月成交均价13167元/㎡，跌幅达833元/㎡。
“周边竞品项目市场什么表现？”安道生问道。
“竞品项目高层精装售价在12000-13000元/㎡左右，相比去年下降1000-2000元/㎡，投前综合考虑市场竞争及区位优势，投前定价维持市场均价，高层精装13500元/㎡，主要因为项目位于开发区，受去年及上半年供地影响，目前在售项目有15个，从今年9月份开始，到访量降低，很多项目已经采用渠道引流客户，项目间竞争加剧，降价手段层出不穷，完全形成红海市场，以目前的形势，未来的市场竞争不会放缓，价格有下探的可能性，销量短期内没有上升的空间。”程子丹答道。
安道生说道：“市场下行你们应该比较清楚，投资工作暂停，各个城市公司的投资已经被安排到营销帮扶，助力营销是总部的政策导向，同时也说明短时间内不可能拿地，你们有什么想法或者现在可以说说。”
孙丽丽（一组，投资专员）突然举手示意。
“丽丽，你有话要说？”安道生问道。
“我一直是负责土地信息整理，现在公司不拿地了，不知道我们的工作怎么安排，是不是也要下到城市公司卖房子？还有公司会不会裁员啊？”孙丽丽是通过大区校招进来的，入职一年半，毕业于河南工业大学，经济管理学院，社会经验不足，当大家听到她的问题之后，齐刷刷地看向安道生，因为裁员的问题也是所有人都关心却不敢问的事。
看着一个个期待的眼神，安道生觉得这件事已经意向到团队的工作状态，但是现在总部尚未下达文件，他也只好安慰大家：“公司暂时没有裁员计划，安排一线投资帮扶营销，一方面是在投资工作不忙的情况下，体现个人对公司的价值，另一方面是为了保存公司一线的投资团队，待启动拿地时，第一时间全编制到岗。你们也不用担心，做好手上的工作，另外你们两个组长准备一下培训计划，以后组长每周培训1次，要求大区全部投资人员以视频会议的形式参与。”
“培训内容有要求吗？”庄志晖见有工作安排，急忙问道。
“你和子丹商量一下，一定要有计划的培训，”安道生也在想办法让大家忙起来，空闲使人焦虑，“其他人还有什么想说的吗？只要在公司一天，咱们就是同事，优化直接说，像丽丽一样，别憋在心里。”
性格豪爽的程子丹也有自己的想法，便说道：“安总，公司现在只是不愿意出资拿地，因为重资产项目存在市场风险，其实我们可以考虑谈轻资产项目，其他房企也在做，我觉得我们可以学习一下，挣多少钱不好说，最起码能将管理成本转移出去。”
“这个建议很好，子丹，就由你来做一期关于轻资产项目的培训，结合其他公司经验，最好能总结出一套适合咱们企业的方案来。”安道生明知道代建项目别的企业都做十几年，眼下想找突破口机会没什么机会，可他依然不能打击他们的积极性，只能假装赞许。
“好的。”程子丹满心欢喜地答应。
“还有谁想说说？”安道生见无人应声，看了看时间已经十点钟，“如果大家想不起来说什么，会后再说也可以，今天就先这样，散会。”
安道生回到办公室拿出手机，发现有很多信息，其中有一条大学同学冯璐发来的信息：“班长，在忙什么呢？”
安道生回道：
“刚才在开会，忘记拿手机，你近来怎么样？”
冯璐回道：
“我还行，今天出差郑州，听说你在这里混的风声水起，我来沾沾光，蹭口饭吃。”
安道生回道：
“感情我若混的不好，你就不理我了呗？不要太小瞧人，即使哪天我失业了，我也能支付的起你的饭钱。”
冯璐回道：
“怎么会，看班长都是抬着头，怎么敢小瞧了您，您混的再不好也比我们这小喽啰强百倍。”安道生身高180cm，冯璐165cm。
安道生回道：
“人各有命，怎么可能一直春风得意。”
冯璐立马回了一个伸中指的鄙视表情。
安道生回道：
“你什么时候回上海？”
冯璐回道：
“明天周五忙完工作，最迟可以周末回去，计划去玩两天。”
安道生回道：
“自己一个人出来玩，不怕家里人担心？”
冯璐回道：
“担心什么？一个大活人，还担心被人拐跑啊？话又说回来，我妈巴不得我嫁人。”
安道生回道：
“早点嫁人好，年纪大了就没人要了。既然你周末出去旅游，那就周五晚上我请你吃饭，也算是给你饯行。”